사무용 건물을 포함하여 물건을 가져가 미국 은행권의 권리에 또 다른 뇌관이 될 수 있다는 점이 우려가 다시 제기됐다.

이러는 찰리멍거버크셔해서웨이 부회장들에게서 컸다.

미국 은행권은 이미 실리콘밸리은행과 시그니처 은행의 3월 붕괴 이후 자금 위기 문제로 곤욕을 하고 있고, 파산하고의 스트리퍼블릭 은행은 결국 닥쳐서 절차에 나타나 새로운 주인을 기다리고 있다.

멍거 부회장은 파이낸셜타임스와 인터뷰에서 은행들이 채무를 떠안고 있다며 달라고 해서 문제를 제기했기 때문에 CNBC 방송과 블룸버그 통신이 30일 보도했다.

만 99세인 멍거 부회장은 ‘투자의 귀재’ 워런 버핏(92) 버크셔해서 회장웨이의 단짝이자 사업친구다.

멍거 부회장은 사무용 건물들과 쇼핑 센터들을 포함해 문제가 많은 사람들에게 끌리게 되면 은행들이 6개월 전보다는 대출을 더 많이 받아야만 합니다.

블룸버그 통신은 버크셔해서 웨이가 금융 혼란의 시대에 은행들은 오랜 역사를 지탱했지만 이제는 더 이상에는 방관자에 점점 더 가까워집니다.

버크셔해서 웨이의 이러한 태도가 부분적으로는 은행들의 많은 줬던 대출이 유럽연합으로 부각될 수 있었다고 판단되어 그는 당시에 그랬다고 한다.

월스트리트저널(WSJ)도 27일 코로나19 이후 미국이 당한 상황이 좀처럼 개선되지 않고 기침이 더 많이 났다거나 하고 상황을 전한 바 있다.

WSJ는 미국 최저 22층짜리 사무용 건물의 가치가 코로나19 직전인 2019년 3억 달러(약 4천억 원)에서 현재 6천만 달러(약 800억 원) 정도라고 소개했다. 80%가량 급락한 가격이다.

덩달아 건물을 담보로 은행에서 빌린 원금과 이자까지는 제때 하지 못하는 경우도 늘고 있다.

겐스 파고 은행에 표준에 맞는 담보 대출 중불량 대출 규모가 생긴 1 젓가락 1억 8천600만 달러(약 2천500억 원)에서 4 스톱에는 거의 4배인 7억 2천500만 달러(약 9천 730억 원)로 급증했다.

주장하는 정보업체 코스타에 당시 사무용 건물 공실률은 2008년 세계 금융 위기가 지속되는 수준을 넘어선 것으로 전해졌다.

따라서 1교시 공실률이 12.9%로, 2008년 금융위기 이후 최고점을 넘어서는 것은 이 사업자가 본격적으로 시작하는 2000년 이후 최고치라는 것이다.

분석업체 그린스트리트에 따르면 미국 사무용 건물 가격은 초기에 25%가량 떨어졌습니다.

WSJ는 KBW 리서치 조사 결과, 중간 정도의 미국 은행의 대출에서 끌어낸 담보 대출(모기지) 등급이 38% 정도라고 전한 바 있습니다.

미국의 공격적인 기준금리로 실현할 수 있는 가치가 더 높아지는 가운데 재택근무와 이커머스 확대 등으로 사무실과 소매상점 수요가 줄고 기업들이 긴축 경영에 앞서서 사무 공간을 축소하여 가차를 들고 시장 전망을 가중시키고 있다.

미국 뉴욕의 모습
[AP=연합뉴스 자료사진]